Novine u upravljanju i održavanju zgrada – nova pravila, prilike i izazovi za suvlasnike, predstavnike suvlasnika i upravitelje zgrada

U povodu novoga Zakona o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/24) Narodne novine d.d. 24. travnja 2025. organiziraju webinar

 

Novine u upravljanju i održavanju zgrada
– nova pravila, prilike i izazovi za suvlasnike, predstavnike suvlasnika i upravitelje zgrada

 

 

 

Kotizacija:
 

• 160,00 eura (PDV uključen) po sudioniku koja uključuje radni materijal i sudjelovanje u radu webinara, ili
• 177,00 eura (PDV uključen) po sudioniku koja uključuje radni materijal i knjigu Zdenke Pogarčić: Zakon o upravljanju i održavanju zgrada s oglednim primjerima međuvlasničkog ugovora, Odluke o izboru predstavnika suvlasnika i Odluke o izboru vijeća suvlasnika.

Nakon uplate kotizacije, a minimalno tri dana prije održavanja predavanja šaljemo detaljne upute o prijavi na platformu putem e-pošte.

Kotizacija se uplaćuje na IBAN Narodnih novina d.d. broj HR3623400091500243194, poziv na broj 02 OIB platioca, svrha doznake Upravljanje zgradama, najkasnije do dana održavanja radionice.

Tvrtka/ustanova koja prijavi najmanje tri sudionika – četvrti sudionik sudjeluje besplatno.

Prijavu pošaljite na telefaks broj 01/6652 891 ili e-poštom na adresu edukacija@nn.hr

Ostale obavijesti možete dobiti na telefon broj 01/6652 844, 6652-866 ili e-poštom na adresi edukacija@nn.hr

 

Pitanja koja se odnose na pojedini segment predavanja (I., II. ili III.) molimo dostaviti najkasnije do 22. travnja na adresu edukacija@nn.hr kako bi predavači mogli na njih odgovoriti na samom predavanju iza dijela na koje se pitanja odnose.

 

 

 

Program rada

 

• 9:00 – 9:15     Otvaranje seminara i  uvodno predstavljanje programa rada i predavača

 

I.

• 9:15 – 10:15   KRATKI PREGLED SADRŽAJA ZAKONA I VAŽEĆEG NORMATIVNOG OKVIRA S POSEBNIM OSVRTOM
                         NA SLJEDEĆE INSTITUTE:

Željko Uhlir, državni tajnik u Ministarstvu prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine

• Zajednica suvlasnika
  • tko čini zajednicu suvlasnika
  • pravna osobnost, sudjelovanje u pravnom prometu i OIB
  • naziv i sjedište
  • odgovornost za štetu
  • ovlaštenik za zastupanje zajednice suvlasnika pred nadležnim tijelima
  • odvajanje, pripajanje i prestanak zajednice suvlasnika
     
• Registar zajednica suvlasnika
  • podaci koji se vode i održavaju, upis i  javnost podataka
  • ovlaštenik za vođenje i načelo jedinstvenog vođenje za sve zajednice suvlasnika u RH u elektroničkom obliku
  • obveznik podnošenja zahtjeva za upis u Registar, sadržaj zahtjeva i rješenje o upisu
     
• Registar upravitelja zgrada
  • podaci koji se  vode i održavaju, upis i javnost podataka
  • ovlaštenik za vođenje i načelo jedinstvenog vođenje za sve upravitelje u RH u elektroničkom obliku
  • obveznik podnošenja zahtjeva za upis u Registar, sadržaj zahtjeva i rješenje o upisu
     

• Zajednički dijelovi i uređaji zgrade
  • Zakonsko određenje zajedničkih dijelova i uređaja i mogućnost drukčijeg uređenja međuvlasničkim ugovorom
  • redovito održavanje zgrade
  • izvanredno održavanje zgrade:
    • hitni popravci
    • nužni popravci i
    • investicijsko održavanje
  • očuvanje temeljnih zahtjeva za građevinu
  • naknadni radovi
  • način financiranja ugradnje dizala i olakšanog pristupa za slabo pokretne osobe
  • način financiranja uređenja pročelja
     

• Zajednička pričuva
  • pojam, namjena korištenja i način obračuna
  • mogućnost drukčijeg određenja
  • minimalni iznos zajedničke pričuve i način plaćanja
     

• Uvjeti pod kojima se u stambenim zgradama mogu obavljati gospodarske djelatnosti
  • registrirane tihe i mirne djelatnosti
  • iznajmljivanje stanova za kratkoročni najam
  • najam stana za veći broj osoba

 

• 10:15 – 10:30  Odgovori na pitanja

 

II.

• 10:30 – 11:30  SUVLASNICI, PREDSTAVNIK SUVLASNIKA I VIJEĆE SUVLASNIKA
  
  Zdenka Pogarčić, ravnateljica Ureda za zakonodavstvo Vlade Republike Hrvatske
   
  • uređenje prava, obveza  i međusobnih odnosa suvlasnika  zgrade u upravljanju i održavanju zgrade
  • modaliteti odlučivanja  o upravljanju zgradom
  • sastanak suvlasnika i prikupljanje potpisa
  • sastanak suvlasnika
    • ovlaštenici za sazivanje
    • rok za upućivanje poziva
    • obveza određivanja zapisničara i sadržaj zapisnika
    • dinamika održavanja sastanaka
  • prikupljanje potpisa
    • načini pribavljanja suglasnosti
    • obvezujući učinak takvih odluka
  • odluke suvlasnika  o upravljanju koje se donose natpolovičnom većinom glasova suvlasnika (poslovi redovite uprave)
  • odluke  o upravljanju koje se  donose kvalificiranom  većinom glasova suvlasnika
  • pregled najvažnijih obveza suvlasnika
     
  • Predstavnik suvlasnika
    • uvjeti za izbor i odluka o izboru, potrebna većina
    • treća poslovno sposobna osoba kao predstavnik suvlasnika, odluka o izboru, potrebna većina
    • prinudni predstavnik suvlasnika
    • zamjenik predstavnika suvlasnika
    • načini prestanka mandata predstavnika suvlasnika
    • obveze predstavnika suvlasnika koji je podnio ostavku ili je opozvan
    • odluka o opozivu predstavnika suvlasnika
    • pregled najvažnijih prava i obveza predstavnika suvlasnika
    • naknada za rad
    • što se smatra grubim zanemarivanjem obveza predstavnika suvlasnika i pravne posljedice takovog postupanja
       
  • Vijeće suvlasnika
    • mogućnost osnivanja, tko i kako se osniva Vijeće suvlasnika
    • zadaće  Vijeća
    • članovi Vijeća
    • odluka o izboru Vijeća suvlasnika i većina potrebna za njezino donošenje
       
  • Međuvlasnički ugovor i prateći prilozi kao sastavni dio ugovora
    • sadržaj ugovora, donošenje, stupanje na snagu,  izmjene i dopune ugovora
    • prezentacija oglednog primjera  međuvlasničkog ugovora
       
  • Kućni red
    • opća i posebna
    • postupak  i određivanje ugovorne kazne u slučaju povrede pravila kućnog reda
       

 

• 11:30 – 11:45  Odgovori na pitanja
  
   
• 11:45 – 12:15  Stanka

 

III.

• 12:15 – 13:15  UPRAVITELJ ZGRADA, NADZOR NAD PROVEDBOM ZAKONA, PREKRŠAJI I PRIJELAZNI REŽIM
  
  Tomislav Jukić, ovlašten za obavljanje poslova ravnatelja Uprave za provedbu stambene politike, kvalitetu stanovanje i komunalno gospodarstvo u Ministarstvu prostornoga uređenja,graditeljstva  i državne imovine
   

• Upravitelj zgrade
  • pojam upravljanja zgradom
  • obveza povjeravanja poslova upravljanja zgrade
  • uvjeti za obavljanje poslova upravitelja zgrade
  • sadržaj ugovora o upravljanju zgradom
  • imenovanje prinudnog upravitelja zgrade
    • ovlaštenik za  imenovanje
    • prava i obveze prinudnog upravitelja zgrade trajanje mandata
    • ukidanje rješenja o prinudnom upravitelju
       
  • pregled najvažnijih obveza upravitelja zgrade
  • kako upravitelj zgrade ostvaruje svoja prava i obveze
  • ugovor o upravljanju- pravni osnov za preuzimanje zgrade na upravljanje
     
• Nadzor nad provedbom Zakona
  • nadzor Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine
  • ovlasti komunalnih redara
     
• Pregled najvažnijih prekršaja i prekršajnih sankcija:
  • suvlasnika
  • predstavnika suvlasnika
  • upravitelja zgrada
  • izvođača nezakonitih radnji radova
     
• Prijelazni režim nakon stupanja na snagu Zakona u odnosu na:
  • izabrane predstavnike suvlasnika
  • Vijeća suvlasnika
  • obveza i rok za sklapanje novih  međuvlasničkih ugovora
  • prilagodba poslovanja upravitelja zgrada
  • rok i obveza ishođenja suglasnosti suvlasnika za obavljanje registriranih djelatnosti.-rok za sklapanje novih ugovora o upravljanju
  • rok za donošenje podzakonskih propisa
  • rok za ustrojavanje Registara zajednice suvlasnika i upravitelja zgrada
  • dovršetak započetih postupaka

 

• 13:15 – 13:30  Odgovori na pitanja